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地產(chǎn)交易管理所辦事須知
一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓——是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。包括出售、抵債、住房上市、繼承、交換、贈(zèng)與、聯(lián)營、聯(lián)建。
1、辦事程序：轉(zhuǎn)讓方提出申請---審查資料---實(shí)地踏勘---土地評估---綜合資料匯審---上報(bào)審批---繳交規(guī)費(fèi)---簽訂出讓合同---取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件或《土地使用證》
2、提供資料：
（1）《國有土地使用證》（2）城市建設(shè)與規(guī)劃許可證、規(guī)劃經(jīng)線圖；
（3）土地評估報(bào)告；（4）法人資格證明或居民身份證；
（5）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（協(xié)議）；（6）其他需提供的有關(guān)資料
二、土地使用權(quán)抵押---是指土地使用者提供可抵押的土地使用權(quán)作為按期清償債務(wù)的擔(dān)保行為。
3、辦事程序：抵押人提出申請---審查資料---實(shí)地踏勘---土地評估---綜合資料匯審---劃撥土地補(bǔ)繳出讓金---開具《土地他項(xiàng)權(quán)得證明書》---抵押人持《土地他項(xiàng)權(quán)得證明書》銀行貸款
4、提供資料：
（1）《土地使用權(quán)》或《國有土地建設(shè)用地批準(zhǔn)書》；
（2）屬出讓土地的提供國有土地使用權(quán)出讓合同；
（3）集體土地所有權(quán)人同意抵押證明；（4）法人資格證明或居民身份證；
（5）土地使用權(quán)抵押合同；（6）其他需提供的有關(guān)資料；
三、企業(yè)改制：
1、法規(guī)規(guī)定：
第一，企業(yè)改革涉及的劃撥土地使用權(quán)有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)采取出讓或租賃方處置（1）國有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任公司、股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的（2）國有企業(yè)改組為股份合作制的（3）國有企業(yè)租賃經(jīng)營的（4）非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的
第二、國有企業(yè)破產(chǎn)或出售的，企業(yè)原劃撥土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)以出讓方式處置。
2、辦事程序及提供資料參照土地轉(zhuǎn)讓。
3、需提供企業(yè)改革方案及職代會(huì)意見。
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